Правила и порядок оформления разрешения на строительство дома в Крыму, на ввод постройки в эксплуатацию — всегда актуальный вопрос. Мы часто слышим его и от наших клиентов, и от коллег из других агентств, и периодически задаемся им сами. Хотите раз и навсегда (или хотя бы до момента, пока нормы 2020 не потеряют актуальность) расставить все точки над «и» в юридическом вопросе оформления строительства? Тогда дочитайте этот текст до конца.
В каких случаях в получении разрешения нет необходимости?
Закон РК №12-ЗРК/2019 от 19 ноября 2019 года «О внесении изменений в Закон Республики Крым «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым» — основной документ, регулирующий данный вопрос. Согласное ему, любые строительные работы на территории полуострова, включая расширение, реконструкцию и реставрацию, проводятся только при наличии разрешительной документации, выдаваемой СГСН.
Если ранее, перед началом работ необходимо было подать уведомление в СГСН РК и получить утверждение, то сегодня такое обращение имеет лишь уведомительный характер и разрешение не требуется, для:
- строительства гаража для личного использования;
- строительства объектов, не относящихся к категории «капитальных»;
- строительства сооружений вспомогательного характера;
- капитального ремонта капитальных объектов (если не предполагается существенных изменений).
Во всех остальных случаях, будьте готовы предоставить разрешение.
Порядки получения разрешения
В зависимости от конечной цели, сегодня существует два способа получения разрешения на строительство в Республике Крым: упрощенная процедура и получение в общем порядке.
Упрощенный порядок
При строительстве частных домов — используется первый метод. Согласно ст.48ч.3ГКРФ упрощенная схема действует для строительства или реконструкции объектов ИЖС или садовых домов, обладающих такими признаками:
- отдельно стоящий;
- не более 3 этажей;
- для проживания 1 семьи.
Согласно процедуре, необходимо согласовать строительство в СГСН РК, а к уведомлению приложить документы:
- право собственности на участок;
- параметры объекта строительства (из проекта);
- доверенность, если оформлением разрешения занимается другое лицо.
Общий порядок
Общий порядок регламентируется ч.7ст.51ГКРФ. Для получения разрешения необходимо подать следующие документы:
- документы на право собственности;
- градостроительный план з/у;
- проектную документацию (пояснительная списка, схеме планировочной организации з/у с местом размещения объекта, схема с нахождением линейных объектов, схема инженерных коммуникаций; проект работ).
В отдельных случаях подаются: заключение экспертизы плана (капитальное строительство); разрешение на отклонение от параметров строительства; согласие собственников объекта.
В общем порядке разрешение выдается в течении 10 рабочих дней с момента подачи документов.
