article

Разрешение на строительство дома в Крыму: порядок получения, документы, процедуры и подводные камни

Разрешение на строительство дома в Крыму: порядок получения, документы, процедуры и подводные камни
11 Декабря 2020, 18:00
  • 19.10.2021
  • ~ 3 минуты на чтение

Правила и порядок оформления разрешения на строительство дома в Крыму, на ввод постройки в эксплуатацию — всегда актуальный вопрос. Мы часто слышим его и от наших клиентов, и от коллег из других агентств, и периодически задаемся им сами. Хотите раз и навсегда (или хотя бы до момента, пока нормы 2020 не потеряют актуальность) расставить все точки над «и» в юридическом вопросе оформления строительства? Тогда дочитайте этот текст до конца.

В каких случаях в получении разрешения нет необходимости?

Закон РК №12-ЗРК/2019 от 19 ноября 2019 года «О внесении изменений в Закон Республики Крым «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым» — основной документ, регулирующий данный вопрос. Согласное ему, любые строительные работы на территории полуострова, включая расширение, реконструкцию и реставрацию, проводятся только при наличии разрешительной документации, выдаваемой СГСН.

Если ранее, перед началом работ необходимо было подать уведомление в СГСН РК и получить утверждение, то сегодня такое обращение имеет лишь уведомительный характер и разрешение не требуется, для:

  • строительства гаража для личного использования;
  • строительства объектов, не относящихся к категории «капитальных»;
  • строительства сооружений вспомогательного характера;
  • капитального ремонта капитальных объектов (если не предполагается существенных изменений).

Во всех остальных случаях, будьте готовы предоставить разрешение.

Порядки получения разрешения

В зависимости от конечной цели, сегодня существует два способа получения разрешения на строительство в Республике Крым: упрощенная процедура и получение в общем порядке.

Упрощенный порядок

При строительстве частных домов — используется первый метод. Согласно ст.48ч.3ГКРФ упрощенная схема действует для строительства или реконструкции объектов ИЖС или садовых домов, обладающих такими признаками:

  • отдельно стоящий;
  • не более 3 этажей;
  • для проживания 1 семьи.

Согласно процедуре, необходимо согласовать строительство в СГСН РК, а к уведомлению приложить документы:

  • право собственности на участок;
  • параметры объекта строительства (из проекта);
  • доверенность, если оформлением разрешения занимается другое лицо.

Общий порядок

Общий порядок регламентируется ч.7ст.51ГКРФ. Для получения разрешения необходимо подать следующие документы:

  • документы на право собственности;
  • градостроительный план з/у;
  • проектную документацию (пояснительная списка, схеме планировочной организации з/у с местом размещения объекта, схема с нахождением линейных объектов, схема инженерных коммуникаций; проект работ).

В отдельных случаях подаются: заключение экспертизы плана (капитальное строительство); разрешение на отклонение от параметров строительства; согласие собственников объекта.

В общем порядке разрешение выдается в течении 10 рабочих дней с момента подачи документов.

Узнайте, сколько будут стоить работы, ответив на 6 коротких вопросов.
Это займет не более 2 минут. Мы внимательно изучим Ваши пожелания и свяжемся в течение дня с предложениемо встрече.