services

Проектирование реконструкции и усиления, капитального ремонта, перепланировки

Очень часто собственники недвижимости хотели бы модернизировать свое здание — изменить крышу, изменить планировку всего здания или его части, увеличить площадь помещений, изменить один или несколько фасадов, сделать проемы в стене, где раньше их не было, может быть даже поменять назначение здания (к примеру жилой дом реконструировать под магазин). Все эти манипуляции несомненно улучшат функциональность, эстетику давно построенного здания.

Проект реконструкции и усиления охватывает внесение изменения в несущую систему здания, ее модернизацию и усиление, надстройку этажа, а капитальный ремонт подразумевает исключительно ремонт, замену или восстановление ненесущих конструкций здания иными словами все остается на своих местах, но можно заменить те или иные элементы.

Перепланировка —это вид реконструкции, при котором меняется планировочное решение, но фасад здания и площади остаются неизменными.

Мы выполняем такие проекты

  • Проект реконструкции и усиления
  • Проект капитального ремонта
  • Проект перепланировки

Хотим подробно рассказать о наиболее сложном виде проектирования- Реконструкция и усиление. Проект капитального ремонта и проект перепланировки глобально не отличается и по своей сути очень похож на проект реконструкции.

Проект реконструкции и усиления: что это?

Реконструкция здания – это ряд мер по переоборудованию, обновлению отдельных помещений или всего здания, изменение параметров существующегоздания(например, увеличение количества этажей или площади) восстановление либо замена его несущих строительных конструкций.

Все изменения в здании отражаются в «Проекте реконструкции». На основании целей, задач и методов реконструкции можно выделить некоторые группы изменений:

  • изменение площади, планировки, функционального назначения помещений, этажей;
  • дополнение или уменьшение общей площади постройки путем достройки или демонтажа этажей, отдельных частей здания в плане;
  • изменение существующих или прокладка новых коммуникаций «Инженерных систем».
  • ремонт или усиление фундамента, отдельных несущих конструкций, локализация или ликвидация трещин на внутренних и наружных стенах;
  • обновление или возведение новых кровли, фасада, входных групп, выполнение остекления и модернизации балконов, лоджий

В разработке «Проекта реконструкции» участвуют специалисты различных смежных направлений: архитекторы, инженеры, дизайнеры.

После разработки «Проекта реконструкции» строители приступают к выполнению общестроительных, ремонтных, монтажных и отделочных работ. Все необходимые строительные и отделочные материалы, а также комплектующие закупаются в соответствии с приложенными в проекте спецификациями.

Без профессионально составленного проекта реконструкции, невозможно гарантировать безопасность проживания или нахождения в здании после завершения строительно-монтажных работ. А в период проведения реконструкции затраты Заказчика могут быть существенно завышены из-за недобросовестности подрядчиков.

В каком случае нужен «Проект реконструкции»?

Приводим примерный список оснований для «реконструкции» здания:

  • В случае если здание уже морально устарело и физически износилось;
  • У собственника изменились требования к функционалу или планировочному решению здания;
  • Обнаружены ошибки в проекте или дефекты при производстве работ для нового строительства; (как правило требуется усиление конструкций);
  • Расширение существующих или строительство новыхпомещений;
  • Восстановление или замена отдельныхэлементов коммуникаций с вмешательством в несущую конструкцию здания в целом (перенос санузлов, мокрой зоны на кухне);
  • Обнаружены дефекты несущих конструкций (фундамента, стен, колонн), дефект крыш (искривление, протекание и многое другое).

Этапы выполнения «Проекта реконструкции и усиления»

  • Первичная встреча

Выявляем все требования и пожелания Заказчика к реконструируемому строению. Создаем «техническое задание» на проектирование.

  • Заключение договора
  • Осмотр и обследование здания специалистами

Определяем несущую систему здания, материалы и элементы из которых оно построено. Выявляем характерные дефекты, анализируем причины их появления. На этом же этапе проводим замеры задания, составляем «обмерочные» чертежи. Принимаем решение пригодно ли это здание для того или иного вида реконструкции (иногда для этого выполняются специальные расчеты).

  • Создание эскиза

Создаем концепцию того, ЧТО должно получиться в результате реконструкции.

  • Согласование с заказчиком

Согласовываем концепцию, утверждаем все основные параметры строения.

  • Выполнение основной фазы — рабочего проекта

На данном этапе на основании «эскиза» выполняется Рабочий проект для реконструкции, который содержит ответы на вопросы «ЧТО и КАК будем строить?». Выполняются все необходимые расчеты, обоснования, пояснительные записки, чертежи и спецификации.

  • Выдача проекта для производства работ

Сроки выполнения

«Проект реконструкции и усиления» содержит в себе большое количество информации. Срок проектирования напрямую зависит от объема и функционального назначения здания, пожеланий Заказчика. Минимальный срок проектирования — один месяц.

Чтобы нам назвать срок, в который мы однозначно «вложимся», нам нужно от Вас чуть больше исходной информации. Все данные вы можете отправить нам на почту projects95@yandex.ru или позвонить по телефону +7 (978) 886-06-64 — мы с удовольствием Вас проконсультируем.

Назначьте встречу с главным архитектором или руководителем
Это займет не более 1 минуты. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время с предложением о встрече.

Другие услуги