services

Градостроительное проектирование

Проект межевания территории:

«Проект планировки» и «проект межевания» территории являются видами градостроительной документации и могут выполняться как совместно, так и в виде отдельных документов.

По действующему законодательству землепользователи решают самостоятельно, нужен ли им проект планировки территории или нет. Но есть ряд случаев, которые указаны в ст.11.3 земельного кодекса, когда Заказчикам могут потребоваться эти проекты.

Среди них:

  • для земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории;
  • при необходимости установления или отмены «красных линий»;
  • для образования земельных участков, предоставленных садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
  • для образования земельных участков в границах кварталов и микрорайонов, застроенных многоквартирными домами;
  • для строительства и реконструкции линейных объектов (дорог, трубопроводов, линий электропередач)

Пример проекта

Чем отличаются проект межевания территории и проект планировки территории?

  • Цель проекта

Задача проекта планировки определить границы кварталов и улиц, обозначить зоны размещения объектов капитального строительства (здания любых видов), выделить территории согласно их функциональному назначению, разместить объекты коммунального обслуживания. Целью проекта межевания является образование земельных участков с определением координат их расположения для внесения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости)

  • Состав проекта

Проект планировки территории является более емким, в отличии от проекта межевания территории (его состав регламентируется ст. 42 градостроительного кодекса) и состоит из комплекса чертежей, нужных для развития территории. Например, чертеж с размещением зон планируемого строительства, чертеж красных линий, схемы размещения инженерных коммуникаций, схемы движения транспорта и пешеходов, схемы архитектурных предложений на данной территории, охранные зоны и т.д. Все чертежи сопровождаются пояснительной запиской с подробным описанием и выполненными расчетами.

Проект межевания содержит в себе 2-3 чертежа: чертеж межевания территории, в котором указаны все образуемые земельные участки и материалы по обоснованию, где показаны факторы, влияющие на образование участков. Основным содержанием пояснительной записки является перечень координат. Полный состав проекта межевания регламентирует ст 43 градостроительного кодекса.

Для того, чтобы градостроительная документация была законной, необходимо выполнить ряд изысканий и согласований. Условно, подготовку проекта планировки и проекта межевания можно разделить на 3 этапа:

  • подготовительный (решение о подготовке градостроительной документации, выполнение инженерных изысканий, сбор необходимой исходной документации)
  • исполнительный (выполнение основных чертежей, согласование их с Заказчиком, подготовка комплектов основных томов документации с чертежами и пояснительной запиской)
  • утверждение – проект должен быть просмотрен и утвержден государственной администрацией в установленном законом порядке.

После всех этапов заказчик получает Постановление об утверждении градостроительной документации – это «лифт» на дальнейшие этапы узаконивания земельных участков, размещения различных объектов с их рабочим проектированием и строительством.

С BuroProjects все намного легче!

Мы проконсультируем и проведем Вас на каждом уровне проектирования градостроительной документации, включая представление ваших интересов при взаимодействии с государственными и муниципальными органами.

Сроки проектирования составляют от 1-го месяца в зависимости от объема проекта и площади участка.

Если у Вас остались вопросы мы с удовольствием ответим на них с 9:00 до 18:00 по тел. +7 (978) 886-06-64

Назначьте встречу с главным архитектором или руководителем
Это займет не более 1 минуты. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время с предложением о встрече.

Другие услуги