Строительство объекта любого назначения всегда начинается с разработки проекта. Без этого документа возведение зданий не ведется. Требование отражено в Градостроительном кодексе РФ. Разработка проекта заключается в создании графических, текстовых материалов, определяющих функциональные, архитектурные, инженерно-технические, технологические параметры будущего здания. Последовательность стадий плана действий, порядок производства работ почти всегда стандартные.
Этапы проектирования
Технология разработки документации зависит от назначения, типа здания и бывает разной. Основные этапы ее создания, следующие:
- Подготовительный: сбор исходных, разрешительных документов.
- Выполнение изыскательских работ в локации будущего строительства.
- Разработка предварительных документов, необходимых для согласования, получение экспертного заключения.
- Оценка, разработанной документации для проекта здания.
- Создание рабочих планов с подробной информацией о ведении строительства.
- Заключительный этап – проектно-сметная документация.
По завершению разработки готовые документы передают на экспертизу в надзорныегосорганы. Результатом проверки становится разрешение на проведение строительных работ или отказ, направление проекта на доработку при наличии ошибок.
Подготовительная стадия
Этап номер один состоит из сбора начально-разрешительных официальных бумаг. К ним относятся следующие документы:
- свидетельство, удостоверяющее право владения земельным участком;
- разрешения городских инстанций: пожарной службы, муниципалитета, комитета градостроения, учреждения охраны памятников архитектуры;
- справки (технические условия) о возможности подсоединения здания к централизованным коммуникационным сетям.
- другие исходные документы, требуемые в конкретном регионе.
Только после сбора всех официальных бумаг заканчивается первый этап разработки проекта здания. Решив эти вопросы можно приступать к следующему этапу.
Инженерные изыскания
Вторая стадия проектирования заключается в получении текущей информации об состоянии участка, надземном и подземном. В инженерные изыскания входят следующие исследования:
- гидрографические;
- геологические;
- геодезические.
После лабораторных проверок состояния грунтов в районе будущего строительства, привязки положения здания к окружающей структуре производится обработка полученных данных.
Создание предварительной документации
На этом этапе разрабатывают на основе имеющей информации черновой проект. Собирают предварительные документы для согласования. Итогом становится экспертное заключение специалистов по изыскательским, лабораторным данным о будущем строительстве здания.
При наличии проблемных вопросов ищут пути их решения. Если нет особых затруднений, приступают к архитектурной части проекта. Создаются чертежи здания, на которых отображается, как будет выглядеть объект после строительных работ.
Рабочий проект
Самая масштабная стадия разработки с подробной информацией. В рабочем проекте отражены технологии строительства, используемые материалы. Документ является основным руководством для главного прораба, ведущего и контролирующего стройку.
Проектная смета
Заключительный этап – технико-экономическое обоснование. Из проектной сметы станет понятно насколько рентабельным будет возведение здания. По результатам этого этапа, анализа сметы может при необходимости проводится корректура других элементов строительства.
На полуострове Крым заказать проект здания владельцы земельных участков смогут в «BuroProjects». Агентство разработает оригинальный дизайн-макет, подготовит нужную документацию. Выполнит проектирование подводящихся к зданию коммуникаций.
