Возможно, вы думаете, что ваш собственный риск невелик и что вы просто будете доверитесь выбранной строительной компании, работники которой утверждают, что работу можно выполнить без получения всех разрешений. Если вы все-таки склонны согласиться, нужно ознакомиться с возможными последствиями.
Следствие №1: Безопасность
Безопасность — это основная причина, по которой существует разрешительный процесс. Тем не менее иногда трудно понять, как выполнение небольшого проекта реконструкции может действительно поставить под угрозу вашу безопасность. Однако кумулятивные последствия неразрешенной работы складываются с годами и могут представлять реальную угрозу безопасности вашей семьи. Особенно это касается электромонтажных работ.
Следствие №2: Стоимость при перепродаже
Если вы когда-нибудь решите продать свой дом, вы пожалеете, что у вас не было этих разрешений. Даже если вам «сойдет с рук» не получив разрешения, когда вы изначально выполняете работу, вы никогда не останетесь без разрешения. Рано или поздно вы наткнетесь на метафорическую кирпичную стену для той буквальной кирпичной стены, которую вы построили без разрешения.
Как продавец, вам необходимо будет заполнить форму, в которой вы должны указать любую запрещенную работу. Если вы не сообщите что-либо, покупатель может впоследствии предъявить вам иск о возмещении ущерба.
Последствие №3: Сложности с получением кредита
Если вы захотите рефинансировать ипотечный кредит, вам нужно привлечь оценщика, который проверит ваш дом. И тогда ваша неразрешенная переделка настигнет вас.
Вы не только не получите ссуду на сумму, равную стоимости вашего дома, но и можете быть полностью дисквалифицированы. Если вы производили реконструкцию без разрешения, банк может вам отказать.
Наконец, если вы покупаете дом с запрещенной крупной работой, и ваш ипотечный кредитор узнает об этом после закрытия сделки, он может потребовать от вас немедленного погашения кредита. Такой сценарий случается нечасто, но если случается — ситуация усложняется в миллион раз.
Последствие №4: Страхование
Ваша страховая компания может отказать в оплате любого ущерба, вызванного неразрешенными ремонтными работами. Представьте, что ваша новая неразрешенная ванная комната затопит весь дом, причинив ущерб до тысяч долларов. Или если неисправная плита на кухне разожжет огонь.
Точно так же, если вы строите новую пристройку без разрешения, и посетитель поскользнулся и упал в эту комнату, политика вашего домовладельца может не покрывать вашу ответственность.
