article

Как получить разрешение на строительство в Крыму и что можно построить без разрешения?

Как получить разрешение на строительство в Крыму и что можно построить без разрешения?
19 июля 2021, 13:51
  • 19.10.2021
  • ~ 6 минут на чтение

Республика Крым - это особый регион нашей страны, в котором законодательство по известным причинам в последние годы претерпевает быстрые изменения, к которым нужно быть готовым всем, кто планирует какую-либо деятельность в этом красивом уголке России.

Построить что-либо в Крыму сегодня мечтают многие. Если ваши планы уже приобрели практические очертания, то абсолютно необходимо знать процедуру разрешения на строительство в регионе.

Шаг первый: как подать заявку

Для того чтобы получить разрешение на стройку нужно уведомить о своем намеренииСГСНРеспублики Крым и получить утверждение.

Что еще нужно для получения разрешения на строительство

К вашему уведомлению будет необходимо приложить несколько документов:

  • Документ на право собственности з/у
  • Градостроительный план земельного участка
  • Документация на сам проект

В некоторых случаях понадобятся еще несколько документов:

  • Разрешающее заключение экспертизы проекта вашего дома
  • Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства или реконструкции (если такие отклонения присутствуют в вашем проекте)

В каких случаях можно получить разрешение в упрощенном порядке

  1. Вы хотите построить отдельно стоящее здание
  2. Ваше строение будет не более 3-ех этажей в высоту
  3. Проживать будет не более 1-го человека

Если ваш проект соответствует этим условиям, то для получения разрешения на строительство вам понадобится собрать еще несколько документов:

  • Документ на право владения з/у
  • Характеристики вашего будущего строения (можно предоставить из проекта)
  • Если оформляете не сами, то - доверенность на представление интересов собственника земельного участка.

Когда вообще не нужно разрешение

  1. Если вы хотите построить гараж на земельном участке, приобретенным физическим лицом для использования в некоммерческих целях или на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства и садоводства
  2. Если собираетесь строить либо реконструировать объект, не попадающий под определение «капитальное строительство»
  3. При возведении на участке строений и сооружений вспомогательного назначения; изменения объектовкапстроительстваили их частей, если строительные работы не вносят существенных конструктивных изменений, не влияют на надежность, не нарушаютсейсмонормыи не выходят за пределы прочих параметров, регламентируемыхГсКРФ
  4. Если планируете капитальный ремонт объектовкапстроительствапри условии, что строительные работы не вносят существенных конструктивных изменений, не влияют на надежность, не нарушаютсейсмонормыи не выходят за пределы прочих параметров, регламентируемыхГсКРФ

Что такое ГПЗУ и почему без него никак?

Градостроительный план земельного участка необходим всегда. Получить его можно в комитете по архитектуре и строительству или в департаменте развития муниципальной собственности. Для этого нужно предоставить в эти ведомства несколько документов:

  1. Заявление на оказаниегосуслуги
  2. Копии документов на землю (их нужно заверить нотариусом)
  3. Кадастровую выписку о земельном участке (на бумаге и в электронном виде)
  4. Документ о технических условиях подключения к сетям общего пользования
  5. План планировочной организации вашего участка (на котором будут обозначено положение объектовИЖС. Как правило, его составляют архитекторы)
  6. Документ, удостоверяющий вашу личность (или заверенную у нотариуса копию доверенности и документа, удостоверяющего личность вашего представителя.)

Договор без которого ничего не построишь

Власти Крыма в последнее время всерьез занялись проблемой мусора. Поэтому, прежде чем нанять застройщика, убедитесь, что у него есть договор на вывоз мусора и лишнего грунта со стройки.

Последний "штрих" без которого не обойтись

После завершения строительства вам понадобится документ о том, что объект построен в полном соответствии с разрешающими документами,ГПЗУи проектными документами. Этот документ разрешит ввод вашего дома в эксплуатацию.

Получать его нужно в той же службе администрации, которая выдавала вам разрешение на строительство.

После рассмотрения вашему строению присвоят почтовый адрес. Вот такой путь придется пройти каждому, кто захочет что-либо возвести на территории Крыма.

Узнайте, сколько будут стоить работы, ответив на 6 коротких вопросов.
Это займет не более 2 минут. Мы внимательно изучим Ваши пожелания и свяжемся в течение дня с предложениемо встрече.