Республика Крым - это особый регион нашей страны, в котором законодательство по известным причинам в последние годы претерпевает быстрые изменения, к которым нужно быть готовым всем, кто планирует какую-либо деятельность в этом красивом уголке России.
Построить что-либо в Крыму сегодня мечтают многие. Если ваши планы уже приобрели практические очертания, то абсолютно необходимо знать процедуру разрешения на строительство в регионе.
Шаг первый: как подать заявку
Для того чтобы получить разрешение на стройку нужно уведомить о своем намеренииСГСНРеспублики Крым и получить утверждение.
Что еще нужно для получения разрешения на строительство
К вашему уведомлению будет необходимо приложить несколько документов:
- Документ на право собственности з/у
- Градостроительный план земельного участка
- Документация на сам проект
В некоторых случаях понадобятся еще несколько документов:
- Разрешающее заключение экспертизы проекта вашего дома
- Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства или реконструкции (если такие отклонения присутствуют в вашем проекте)
В каких случаях можно получить разрешение в упрощенном порядке
- Вы хотите построить отдельно стоящее здание
- Ваше строение будет не более 3-ех этажей в высоту
- Проживать будет не более 1-го человека
Если ваш проект соответствует этим условиям, то для получения разрешения на строительство вам понадобится собрать еще несколько документов:
- Документ на право владения з/у
- Характеристики вашего будущего строения (можно предоставить из проекта)
- Если оформляете не сами, то - доверенность на представление интересов собственника земельного участка.
Когда вообще не нужно разрешение
- Если вы хотите построить гараж на земельном участке, приобретенным физическим лицом для использования в некоммерческих целях или на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства и садоводства
- Если собираетесь строить либо реконструировать объект, не попадающий под определение «капитальное строительство»
- При возведении на участке строений и сооружений вспомогательного назначения; изменения объектовкапстроительстваили их частей, если строительные работы не вносят существенных конструктивных изменений, не влияют на надежность, не нарушаютсейсмонормыи не выходят за пределы прочих параметров, регламентируемыхГсКРФ
- Если планируете капитальный ремонт объектовкапстроительствапри условии, что строительные работы не вносят существенных конструктивных изменений, не влияют на надежность, не нарушаютсейсмонормыи не выходят за пределы прочих параметров, регламентируемыхГсКРФ
Что такое ГПЗУ и почему без него никак?
Градостроительный план земельного участка необходим всегда. Получить его можно в комитете по архитектуре и строительству или в департаменте развития муниципальной собственности. Для этого нужно предоставить в эти ведомства несколько документов:
- Заявление на оказаниегосуслуги
- Копии документов на землю (их нужно заверить нотариусом)
- Кадастровую выписку о земельном участке (на бумаге и в электронном виде)
- Документ о технических условиях подключения к сетям общего пользования
- План планировочной организации вашего участка (на котором будут обозначено положение объектовИЖС. Как правило, его составляют архитекторы)
- Документ, удостоверяющий вашу личность (или заверенную у нотариуса копию доверенности и документа, удостоверяющего личность вашего представителя.)
Договор без которого ничего не построишь
Власти Крыма в последнее время всерьез занялись проблемой мусора. Поэтому, прежде чем нанять застройщика, убедитесь, что у него есть договор на вывоз мусора и лишнего грунта со стройки.
Последний "штрих" без которого не обойтись
После завершения строительства вам понадобится документ о том, что объект построен в полном соответствии с разрешающими документами,ГПЗУи проектными документами. Этот документ разрешит ввод вашего дома в эксплуатацию.
Получать его нужно в той же службе администрации, которая выдавала вам разрешение на строительство.
После рассмотрения вашему строению присвоят почтовый адрес. Вот такой путь придется пройти каждому, кто захочет что-либо возвести на территории Крыма.
