Всё, что мы имеем и можем купить, обменять, арендовать, презентовать нуждается в регистрации. У нашего недвижимого имущества должна быть документация, чтобы оно правомочно фигурировало в наших юридических манипуляциях. Для этого придуманы кадастровые работы. Они изучают, измеряют объект, описывают, регистрируют его во всеобщем государственном реестре и создают паспорт.
В Крыму, как и в других наших регионах, все кадастровые действия регламентируются законом РФ. Осуществлять такие работы вправе только специализированные организации, имеющие лицензию и право заключать договор с обратившимся к ним заказчиком и выдавать ему кадастровый паспорт.
С чего начать
Регистрацию своего объекта собственности, чем бы она ни была, начинают с договора с организацией, которая возьмётся выполнить работы. В двух экземплярах этого документа отображаются виды работ, сроки их выполнения, сумма оплаты. Разумеется, такие услуги оплачиваются владельцем объекта. Обычно, это довольно внушительная сумма. Однако, следует учитывать, что кадастровая регистрация делается только однажды. Результаты заносятся в государственный реестр и впоследствии используются при необходимости, стоит только сделать запрос.
При заключении договора разумно удостовериться в подлинности разрешительных документов подрядчика. Государство доверяет подобные обязанности только специалистам, чтобы исключить ошибки. Поэтому лучше обратиться в крупную фирму, а не к инженеру сОГРН, который обязательно надо проверять.
Какие бывают виды кадастровых услуг и для чего они нужны
- Первым делом инженер-геодезист изучает предоставленные клиентом сведения, а за тем заключает договор с заказчиком.
- Второй шаг - выезд на объект. По времени измерение и изучение здания или участка, внесение полученных данных в бумаги занимает несколько часов, в зависимости от объёма измерений и их сложности. За точность и достоверность полученных данных отвечает специалист. Для недостроя, например, геодезист подготовит технический план или акт обследования прекращения существования объекта. Для огорода это будет чертёж, в котором точно указываются координаты границ - межевание участка. Нужен такой план для раздела или других манипуляций с дачными или строительными участками.
- Третье - заполняются бланки. Здесь и подробный акт, что и как обследуется. Ичертитсявышеописанный план, а также и другой план, в котором можно увидеть технические подробности. Его ещё называют техническим.
Когда нужно обследовать огромный неоднородный объект, такой, как набережная, пустырь, микрорайон, проводятся комплексные изыскания, топографическая съёмка. Такие заказы поступают от муниципалитетов.
Какая собственность подлежит обязательным кадастровым записям
В Крыму по закону “О государственной регистрации недвижимости” любые действия, когда, покупают, меняют, дарят или сдают, возможны только с задокументированным, видимым государством, имуществом. Это
- земельные участки;
- здания;
- помещения;
- сооружения;
- объекты незавершённого строительства;
- машино-места;
- единые недвижимые комплексы;
- предприятие, как имущественный комплекс.
В кадастровом учёте должны быть заново построенные или только что образованные владения, а также такие, которые прекратили своё земное существование и поэтому снимаемые с контроля, и те, у которых были изменены их характеристики. А также уже стоящие на учёте, имеющие документацию объекты, которые нужно внести в создаваемый в данный момент времени документ.
После завершения и приёма всех кадастровых работ, исследованный таким образом объект сразу получает свой новый индивидуальный кадастровый номер и, конечно, удостоверяющий паспорт. Все эти сведения попадают вгосреестри отображаются на публичной кадастровой карте Российской Федерации. Любой человек может увидеть при необходимости этунеуникальнуюдоступную карту в сети. Нужно только знать какой номер присвоен или хотя бы точный адрес и данные откроются. За это оплата не взимается.
