Проект дома: стандартный или индивидуальный
Строительство дома с нуля, в соответствии со своими идеями, мечта многих владельцев земельных участков в Крыму. Некоторые занимаютсясамовозведениемздания, без проекта, надлежаще оформленной документации. Такие действия вне правового поля страны. Последствия могут быть вплоть до удаления постройки. Поэтому проект дома лучше заказать у профессионалов.
Особенности разработки
Проектирование застройки участка позволит в дальнейшембеспроблемноэксплуатировать здание. Проживание в доме будет комфортным, ведь строение возведено с учетом всех пожеланий владельца.Бюро, разрабатывающие проект дома, предлагают своим клиентам два следующих варианта документации:
- стандартный;
- индивидуальный.
В первом случае заказчик выбирает план строения из уже готовых вариантов. Стандартный проект не нужно разрабатывать поэтом его стоимость невысокая. Клиент сможет внести не влияющие на несущую конструкцию изменения, выбрать материалы в соответствии со своим бюджетом. Основное преимущество такого проекта дома – приступать к строительным работам можно сразу же после его получения.
Индивидуальное проектирование дома
Документация разрабатывается с нуля. Заказчик может предоставить в проектное бюро эскизы, чертежи. Описать общую идею здания специалистам. По этим документам профессионалы разработают индивидуальный проект. Работы по созданию плана дома ведутся в несколько этапов. На каждом из них выполняются определенные виды специальных процедур. Поэтапная разработка проекта дома состоит из следующих стадий:
- подготовительная;
- изыскательская;
- эскизное проектирование, согласование;
- создание рабочей документации;
- получение разрешения на строительство.
Объемы работ на каждом этапе разные. Во многом они зависят от полноты предоставляемой заказчиком информации об участке.
Подготовительный этап
На этой стадии проектирования дома собирается информация об земельном участке, документы подтверждающие право собственности. Рассматриваются данные предыдущих исследований на местности. Проверяется наличие ограничений на возведение здания в окружающих условиях.
Инженерно-изыскательные работы
При отсутствии информации о состоянии земельного участка и находящихся под поверхностью слоев почвы необходимо выполнить следующие процессы:
- геодезические изыскания;
- гидрографические работы;
- геологические исследования.
Их объемы, количество процедур для получения информации об различных структурах местности зависят от первичных проб. На сложных грунтах изыскания проводятся наиболее полно.
Предварительная документация
На этой стадии по полученным данным выполняется начальное проектирование. Создаются эскизы, чертежи, планы и описания. Выполненные работы согласовываются с заказчиком проекта. После одобрения переходят к следующей стадии проекта.
Рабочая документация, проверка проекта в органахгоснадзора
Согласовав проект дома, специалисты разрабатывают чистовую документацию. На этом этапе создаются планы, чертежи и схемы, смета, по которым будет выполняться возведение здания. Это основной документ, который определяет надежность будущего дома.
По готовности документацию направляют вгоснадзорныеучреждения. Инстанции проводят экспертную оценку проекта дома и выдают разрешительные или запретные резюме. Проект, при наличии ошибок направляют на доработку. При положительном решении владелец участка приступает к строительным работам.
